最高优惠超百万，香港新楼盘刮起降价风，何鸿燊打七折的项目获51倍超额认购

汇生的国际融资总裁黄立冲指出，商家天将、降标价卖出与新鸿基长江实业区位有关。“‘为首海岸边幕张II’公路交通配套极低，邻近地区都开发后，将时会经常出现公路交通资源极低的疑虑。Bal Residence地段虽然好一点，但荃湾工业和住屋混杂，在邻近地区新鸿基长江实业降标价的可能下，它自然地时会下跌。”

比如说的是，“为首海岸边幕张II”期望海岸边景资源或所受限。有香海岸边港市民坚所称，“为首海岸边幕张一期才是永久海岸边景，二期的海岸边景是噱头，但长实该集团这次先卖了重大项目二期。”据认识，油塘是由工业区转型而来的住宅区，重大项目旁有鳖美国市场、水泥厂等，鳖美国市场已确定将拆除并改建为住宅，或时会围住“为首海岸边幕张II”部分海岸边景。而据香海岸边港最初房帮信息，“为首海岸边幕张I”于7月初28日上传了楼书，为一座26层的住宅，睡房还包括一房至三房，一房睡房的最小辖区为273平方层高，目从前还没有卖出部署。

香海岸边港房长江实业市场转淡，房企卖出承压

以平爆标价发售“为首海岸边幕张II”不是长实该集团第一次搅动香海岸边港房长江实业市场。月内3月初，长实该集团与最初鸿基长江实业合共同完成的屯门变幻2期推最初，月初88睡房折后大平均层高标价1.25万海岸边港元，较1期月初均标价减少了16.9%。其最较低层高标价为1.1万海岸边港元，创周围中心区3年最初盘最初较低。长实该集团相关人士彼时所称，重大项目根据市况相应了标售价，冀以“标价”震撼美国市场。

降标价促销开始已成香海岸边港房长江实业市场的常规操作。2022年，香海岸边港房长江实业市场就此结束自2008年以来连续13年的上涨态势。2022年年均，所受美联储加息、的国际政治经济形势等多方面环境因素受到影响，香海岸边港所有者住宅售标价百分比下跌了15.6%。香海岸边港金管局总裁合共计伟文所称，截至月内6月初底，香海岸边港总体住宅楼标价较2021年都将合共计下跌13%。

月内初全盘解锁应运而生短暂的房长江实业市场风靡一时后，香海岸边港房长江实业市场快速转淡。美联长江实业数据显示，月内从前4月初，楼标价升平均6.3%，但自5月初起掉头回落，截至8月初7日合共计下跌2.36%，月内内升幅收窄至3.8%。月初（截至8月初7日），最初盘已成交量仅录平均6843宗，创十年月初次较低世界纪录，仅较2022年房长江实业市场“冰山期”升平均2已成，较2020年及2021年月初分别较低平均12%及平均27%。

美联长江实业住宅部行政总裁(海岸边港澳台)布少明全因坚所称，房长江实业市场蓬勃发展远逊预期，加息及政治经济蓬勃发展加速等环境因素的冲击下，房长江实业市场表现将一直偏软，月内楼标价高峰或已于月初经常出现。美联长江实业因此全盘大幅提高了香海岸边港年均房长江实业市场假设，预计年均最初盘或仅已成交平均1.4万宗，已成交额平均1560亿海岸边港元，分别较月初的假设下调平均12.5%、17.9%。楼标价亦由本来大约升平均10%至15%，大幅大幅提高至仅升5%。

当降标价已成风，身后新鸿基长江实业越多卖越多便宜已成所谓，美国市场的从容焦虑也日渐浓厚，有人戏言“跌市下，没有抽中最初盘的才是中了”。

这让香海岸边港Interactive也感觉到了获利冲击。从已揭发的2023年中期获利看，纵然是较低杠杆接入，海岸边港资房企的常在也不好过。月内月初，长实该集团长江实业净利润同比下跌59.57%至82.46亿海岸边港元，收益为35.3亿元，同比缩减56.2%。其中，香海岸边港长江实业卖出录得收入43.16亿海岸边港元，较去年月初的127.48亿海岸边港元减少66.14%。月初，港岛仓该集团确认入账的香海岸边港发展长江实业收入缩减48%至3.11亿海岸边港元，营业盈利缩减77%至9400万海岸边港元。恒隆该集团月初在香海岸边港仅卖出4个停车位，录得长江实业净利润200万海岸边港元，较去年月初的3.16亿海岸边港元减少99%。月初，其长江实业卖出经营不善3200万海岸边港元，其中还包括港岛湾李春日的卖出税项。

路透社第一太平戴维斯数据，期望四年，香海岸边港或有超过10万套身后房可供售予，但每年对身后长江实业的所需预计仅为1.8万套。

仲量联行香海岸边港任主席曾焕平忽视，香海岸边港房长江实业市场时是经历自2008年以来最久的相应期，并且尚未见底。而黄立冲指出，香海岸边港房长江实业市场面临几大不利环境因素：一是加息造已成了供房已成本上升；二是香海岸边港金融业及多金融业经常出现大萧条；三是购房所需人均收入短时间流失；四是优才、通才顺便海岸边港7年后才能已成房长江实业市场购买力，造已成了目从前供求失衡。

不过，徐海岸边潮看好香海岸边港期望的房长江实业市场：“大约第三季度楼标价时会一直减少2%-3%，但四季度似乎企稳，甚至有机时会经常出现回升。目从前香海岸边港政治经济时是在经历疫情后的蓬勃发展，且香海岸边港政府也在通过通才开发计划吸引内地人来海岸边港就业，将应运而生一批最初的公共服务所需。”