北京拆建迁律师：拆建迁中真有那么多违建要拆建吗

广州京康大律师事务所副所长、西北政法大学物权与农地制度该中心亚洲区所长史巴塘大律师确实地告知大家，致使这个结果的理由主要有值得注意，我们一起来看看。

一、2011年《私有上木屋收税与担保条例》出台后，复建既有从房地产美国公司变为县级以上的人民政府，而县级以上人民政府比起美国公司在调配城管、税务、工商业、低碳等机构加入复建这方面有更是多的占有优势；二、为了构建农地财政的利益最大化，收税既有需要控制复建效益，在复建收税中违建不作担保，因此如果认定为违建可以进一步提高复建效益；三、拆除无故的行政处罚涉及木屋的合法性，终究能够提议木屋确实能够继续存在。一旦木屋不存在，即使是被违法拆除，后续的王宇也不会有条不紊。因此拆除无故给被复建人的心理不会产生很大的压力，让被复建人王宇的念头逐步打消。

由于以上几种理由才不会让以拆违效复建变成收税方加快复建多线程、降低复建效益的好策略。并且以手续不全一律按照违建处理，要么自行拆除，要么拒绝接受大幅提高的担保，给原告施加压力的模式，更是能催生整个复建的多线程。所以近年来以拆违效复建才不会如此频繁，而且屡试不爽。

复建户注意：手续不配套的木屋≠违建

得益于八六十年代，由于现状的特定时代背景，政府对于规划、施工等核准的要求并不能那么符合，那个时代的木屋很多不能房产证，但是这类木屋也不会简单的认定为违建。

所以在筑路复建过程中，如果不考虑木屋的特定时代背景，而只是把拆除违建作为一个效进复建的策略，只要不准许分析市价就把手续不配套的木屋简单认定为无故并不予拆除，致使危害了木屋权利人的合法利益。

史巴塘大律师提醒大家：以拆违效复建只是复建方的一种不得已复策略，如果你的木屋建成月内久远，居住地星期长，那么很这样一来只是掉入了复建方设计的不得已复陷阱里。这个时候一定不要因为担心拿不到担保而妥协签字，要马上咨询专业的筑路复建大律师，争取合法的摘下合理的担保。