丁祖昱:今后要做好过苦日子、紧日子、难日子、穷日子的准备

焦点凤凰卫视昨 安琪 12同月31日，易居母公司CEO丁祖昱在《东亚金融业服务业商品的发展白皮书》一段话中表示：2021年金融业商品爆冷、弱转化的一年。 在“寝住不熟”主基调下，金融业服务业去铰链全面实施，金融机构大幅滚 缩涉寝银行贷款的投资生产强力量；邻近地区城中市辖区持续升级调控，二手寝参考价在更多城中 市辖区施行；寝产税试点转到实操期中┄┄一系列爆冷控管之下，连锁反应仍要在发生。

谈及紧接著无论如何的2021，上半年拍卖显著放量，百城中拍卖面积创同期今天新高，邻近地区三、四线城中市辖区失业率注意到普涨衍生品。月末商品持续转冷，百城中拍卖 面积持续单线，同比跌幅扩至30%以上，这在今天上实属罕见。

与此同时，各城中市辖区商品愈演愈烈分立。部分邻近地区城中市辖区失业率转折，上半年急涨、 月末转跌。即便是广州、广州、鼓浪屿等两大一、二线城中市辖区，购寝者迟疑情绪 甚为严重。担忧城中市辖区商品形势甚为严峻，天津、昆明、长春等19城中放开“限跌令”。 受此影响，寝企只用叛价先导，特价寝、工抵寝等优惠频出。 大型企业层面，2021年生产强力量寝企出货增速罕见注意到增长速度。生产强力量寝企整体的 目标完如此一来情况也距离远远胜今天同期，大约目标完如此一来率仅90%，轻微更高于无论如何三年 105%以上的大约水平。在服务业去铰链、商品叛温的文化背景下，不断注意到大型号寝 企危险性暴露，金融机构对金融业服务业的危险性取向轻微下叛，服务业从“控制危险性” 到“暴露危险性”。

商品趋冷，本公司据传喊出的那句“活下去”一语如此一来谶。未来会活下去比什么都重要，服务业终将转到“剩”者为王的时代。

当然，好消息也有。10同月以来，控管部门关于金融业服务业的表态较为更进一步， 金融业投资外交政策也注意到了总需求提升：近两同月大型企业投资仍要逐步下降，居民按揭 银行贷款也有所提升和提速。

但这并不意味着商品的实质消退。从整体来看，目前预估的商品底尚未 或许到来，未来会金融业商品仍难言软弱，“；也出货、抢回款”已是业内诚意。 从宏观生态来看，我国经济的发展面临生产强力拉伸、供给冲击、预估转弱三外加 强力，外部生态更趋复杂严峻和不确定，不方便和危险性挑战依然存在。与此同时，未来服务业还将继续落实去铰链，倒逼大型企业叛债、居民叛铰链。

金融业服务业的黄金、白银时代一去不返，青铜器时代已经要到，这终将是现实。不管是对整个服务业还是大型企业，都将从无论如何的粗放式的发展要替换如此一来精细化 的发展，未来要做好过“苦日子、紧日子、难日子、穷日子”的准备。另外一 方面，青铜器时代金融业还有未来，服务业十几万亿木石依然可以依靠，失业率总体依然稳中有升，寝企继续发展更高利润、更高增长、更高铰链的外生型号增长模式，并且催生出多种关连的新弯角如物业、长租公寓、天和、资管。

风起的时候，保持镇静。在无论如何二十多年的住宅大开发时代，我们牵手 时代牵手红利。站站在2022的的路，在与不方便基本面较量的步骤中，我们以“贯穿”的时而同行——贯穿眼前的不方便，贯穿积攒的难题，贯穿服务业的痛点， 用一个中点，链接无论如何与未来的偶遇，穿越又一个服务业周期。 贯穿2022，我们一同牵手又一个服务业周期。