中山拟出台国有土地估价标准，涉及收租装修价格

央广网北京9年初16日谣言 同月，东莞市自然资源务发布关于征求《东莞市日本企业新建地皮市价技术参数必需(征求看具体方法稿)》（以下通称《市价必需》）社会大众看具体方法的公告。现阶段该《市价必需》刚刚公示并发表意见看具体方法。

《市价必需》主要举例来说有等同于以内、市价作具体方法也就是说、市价参数也就是说、地皮巴洛克式开发成本乘积参见等内容，等同于于东莞市以内内日本企业新建地皮买断、搬离处置、征收补偿金等无关耕地市价情况。

本次公示的《市价必需》关于日本企业耕地市价作具体方法共约5种，包括市场国际公具体方法、收益还原具体方法、剩余具体方法（假设开发具体方法）、成本逼近具体方法和公示地价值修正具体方法。对耕地进行市价时，选用有数2种市价作具体方法进行市价，其中无关耕地买断、出让耕地、耕地收储等其他情况的市价作具体方法也就是说应遵循相应规定。

此外，审核参数的也就是说，主要无关开发周期、经销商利润叛将或成本利润叛将、耕地税率、信息化还原叛将乘积以内，以及房屋巴洛克式开发成本，相关常规具体参见《国家税务总务东莞市税务务关于调整东莞市房地产开发工程项目耕地税率预征叛将的公告》。

《市价必需》对于商业性平房地皮的耕地使用月内也进行了完全一致，以2014年5年初1日为分界点，在此之前已登记均需的商业性平房地皮，以合同定下三低使用月内为主；在此之后，商业性和平房须完全一致区分，按具体方法定三低买断月内确定。

根据日本企业新建地皮拥有权买断公告推知，一般平房地皮买断月内为70年，商业性地皮为40年。

同时，《估计必需》中也给出了外墙常规参见，根据《外墙常规参见表》，外墙常规共约3个等级，都为A级、B级和C级，A、B级为精外墙，C级为普通外墙。其中，平房外墙常规为800-2500元/平方米，商业性外墙常规略低，为1500-2500元/平方米。