盲目进军新的康复，跨界交了数亿“学费”，怎样避免踩坑？

售”。

同时，由于大之外中风疗养院筹办总体规划时聘请求的“医学专家”，大部分只有公立保健系统管理工作及“负责管理经验”，这不具备颇为专业的测算筹办能够；又由于实际经营与筹备中间绩效考核的问责体系缺失，常常以致于这些较贵的的设备可能会翻身到“没法人用、不好用、不可能会用、不能用”的本该，经常遇见一摸满手灰的MRI和CT。

在优年网协力的几家发展商投资者的中风疗养院中，中风疗养院保健服务设施的设备投资者大部分在5000万，根据不同科室另设投资者多于。

03｜条线路阶段性的款项预算不合理,经营初衷不正确

中风疗养院条线路市价主要由两之外都由：人手市价和的设备用到市价。

其中人手市价分之一比最大，由于国家了政府对中风疗养院有严格规定，二级中风疗养院每个门诊医遥其他部门不得最低1.2人，三级中风疗养院每个门诊医遥其他部门不得最低1.4人，引发中风疗养院的人手市价比综合性疗养院仅仅低40%数，整体分之一总市价 50%数。

而的设备用到市价低低取决于疗养院的完成水平，其分之一比仅次于人手市价，这两之外市价整体分之一到总营业市价的70%-80%。

在条线路款项的构成中，负责管理款项为主要款项预算，财务款项分之一比极小，整体无营销款项。因此在发展商投资者的中风疗养院中，低效的负责管理运作机制及成熟的人才培养体系至关重要。同时通过融资租赁替换成的设备买到也能在一定程度上控制条线路市价。

但同时也免得显然了中风疗养院条线路反复中不存在一定的了政府可能会。目前保健咨询服务免收营业税，税收优惠政策若显现出转变则可能会对利润显现出不利负面影响。同时也要看到这两年国家了政府的社可能会保险了政府收得迅速，这可能会对中风疗养院的条线路显现出负面影响。

上都上看，中风疗养院条线路完成度较大。

常见发展商投资者的中风疗养院国土面积约为8000-15000㎡，而坪效水平集中在2500-3500元/㎡•年。有数竣工验收市价投资者这样一来周期大约为5-8年，产业净利润率水平在15%数。

如果发展商投资者的中风疗养院的涉及条线路当前差异过大，就要检讨经营初衷了。

和发展商在医养这两项协力的反复中，发现发展商自觉不自觉都可能会犯如下有误：

1、有别于偏差

对发展商而言，大部分发展商投资者中风疗养院一开始把自己有别于在走去中智能化两条路线，因此无论是能源供应建设、的设备买到还是其他部门聘请求都完成较大。结果直通后却又主要依靠国家了政府社可能会保险缴交，而社可能会保险缴交的低市价水平使疗养院好像盈利努力。

中风外科本身是城镇化的产物，周边地区放射治疗缴交能够立即了疗养院有别于，不同价位有不同价位的该游戏方法。

大之外发展商对中智能化的认识到还仅限于精致单人病房、低大上的进口的设备和国内外的医学专家带入上。却对放射治疗最关心的咨询服务内容可、市价体系、营销拟议甚至雇员招聘和志愿等层面缺乏针对性设计，在最核心的层面反而没法有人任何独特性。

2、条线路层面比较充其量

许多发展商，说是对中风疗养院条线路的很充其量，有时候是参观了几家知名的中风疗养院后，就按图索骥，原样照抄，闹得了很多不该犯的有误。

如某烟台中风疗养院，在新近中风的潮流下，以脊柱中风这两项当认真特色，工程造价千万带入的设备。开业后一直人流寥寥，主因是市区内五公内都内无综合或脊柱专科疗养院。上千万打了水漂，时说出来一脸不快。

说是，如果中风疗养院甜蜜骨科中风，放射治疗整体是病情稳定的初放射治疗，对附近是否有综合疗养院或专科疗养院要求不低。

因为绝大之外放射治疗没法有人紧急转诊的需求，即使有从综合疗养院或专科疗养院转诊的病源也因为疗养院都由安排随行而对距离不在意。

如果有别于在以社可能会保险缴交放射治疗为主的术后中风和神经中风，外面则必须应有至少一家综合疗养院或专科疗养院，这既是放射治疗安全的能够，也是尽可能病源来源不明的能够。

但主要以慢痛和骨关节术后中风为目标的特别强调于骨科的中风疗养院，则更加应适度避开在骨科层面较强的综合疗养院或专科疗养院。

3、中风门诊数贪大

国内发展商投资者的中风疗养院300张门诊属于整体型，一不小心就尾随500张去，开业门诊的用到率这不低，绝非置地营销角度不谈，发展商投资者的中风疗养院的规模应多大为忌？

立即门诊数的关键因素是中风外科本身的本质。中风外科是解决放射治疗动态障碍的外科人文科学，医生、遥士、放射治疗师、社工甚至亲友等都是围绕放射治疗的，以他的团队协力的方式帮助放射治疗恢复动态。

这个本质立即了中风疗养院的管理工作时序和药理学方式而。国外并没法有人较大规模的中风疗养院。主因是既然要以放射治疗为中心，那中风疗养院的药理学管理工作就应都是围绕放射治疗进行的，整个中风他的团队必须有较好时序和分工协作。

几百张门诊的中风疗养院的药理学直通经济性一定可能会很低下，无法毕竟较好的保健咨询服务。

考察已开业的发展商投资者的中风疗养院就可能会发现，即使是药理学技术一流的疗养院，实际的保健效用也不好，较大之外主因就是太大的规模致使部门分立不良负面影响了他的团队交流经济性，使得分工协力仅仅不可能较好直通。

普遍认为中风疗养院的门诊，当超过 200 张门诊以上，决策就要小心了。

4、盲目进军新近中风教育领域

近期几年，以群众运动中风、骨科中风、肿胀中风和产后中风为主的新近型中风这两项大火，许多发展商投资者的中风疗养院也开始把新近中风当认真新近的增长点。

新近中风是糅合了中风科、肿胀科、骨科、群众运动医人文科学、中医科、妇产科乃至体育比赛户外活动等诸多人文科学和教育领域，是属于典型的、仍要依赖社可能会保险的消费保健细分教育领域。

但另设中风这两项是要考虑城镇化水平的。在2000 年前大家只管救命，没法人倚重中风；而城镇化到一定水平后，脑卒中、脑外伤等命保从前后的严重残疾状态能够改善了，于是大家愿意把银子花在神经中风上了。但是诸如骨关节致使的慢痛和群众运动受限等如果还可以忍受，骨关节中风需求就小的多。

沿海经济蓬勃，群众运动中风、脊柱中风就发展起来了。但如果是在城镇化一般的内地，中风疗养院在群众运动中风、脊柱中风、肿瘤中风的另设上就要草率了。但骨科中风的比例应低一些。

这的小拳法是：相对神经中风，骨科中风更加较难出效用，较难出口碑。类似的小拳法还有很多，充其量人讲很较难亏银子。所以发展商在投资者中风疗养院的理科选择上一定要有所为有所不为。

5、忽视社可能会保险

保健的核心是社可能会保险，同理中风疗养院的核心也是社可能会保险。但很多时候，发展商投资者中风疗养院时很多都自诩自己的中智能化有别于，对于社可能会保险并没法有人最持续性的倚重。

没法考虑需求方的缴交问题，没法有人纳入社可能会保险的中风疗养院无济于事。

而且在不同城市、不同组织起来形式，在社可能会保险资质审批上，也不存在较大的相似之处，尚没法有人全国统一的标准。比如在苏州为首的长江三角洲地区地区，相对来讲社可能会保险了政府更为恰当，所以苏州的中风疗养院发展迅速，而且赚效应较好。

同为欧美顶级都市，北京的社可能会保险了政府就对中风疗养院不够友好。比如置地界的龙头在北京和国企协力筹办的万X光熙中风疗养院开业5年也没法有人进入社可能会保险移动式。

而在苏州和国企协力筹办的X养中风疗养院月开业就进入移动式社可能会保险。所以，发展商投资者中风疗养院之前，一定要把当地的中风疗养院社可能会保险了政府搞得清清楚楚，除非赔得起。

6、把中风疗养院当遥理院

目前，在市场上，筹办中风疗养院的发展商。大部分把中风疗养院当认真低龄门诊的保健现有。以转变成所谓的医、康、遥、养结合体完整的低龄产业链，作为低龄门诊贩售招商的基础。

由于医养置地人对中风外科不了解，也由于诸如中风人才匮乏、老人需求致使、中风这两项收费太低等诸多层面主因。

许多发展商筹办的中风疗养院放着较贵的中风的设备，主流业务却集中在生物学放射治疗、精神科按摩、群众运动辅助等简单的遥理理科上。把中风疗养院视作遥理院，不必要全套较贵的中风的设备，拉低了中风疗养院的保健效用。

发展商投资者医养产业，在很多教育领域都属于“人傻银子多烧得慌”。

而中风保健教育领域，是为数不多的发展商可以精通的低门槛保健教育领域，但可以认真这不代表者就一定认真得好，也不代表者就一定可能会赚。只有适度避免败北，才有可能成功。

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