北京出台新规：共有产权房代持机构不得自行直接参与商业性房产开发

光明日报询（记者 饶舒玮）随着计有动产房的供应愈加多，其背后的了政府动产总量代握私人机构也开始受到政策关注。1月11日，光明日报记者从天津市住宅和城乡建设委派员会官网获悉，该委派等四部门于近来发布《关于加强本市计有动产住宅了政府动产总量代握私人机构管理者的接到》（一般而言缩写“《接到》”），将自2022年1月15日起实施。

《接到》明确，天津市各区人民了政府确定一家代表了政府集中握有本区计有动产住宅了政府动产总量的保障性住宅专业运营管理者企业（缩写“代握私人机构”），计有动产住宅了政府动产总量单独核算管理者，该企业未经批准不得参予商业化房地产开发经营业务。而天津市级计有动产住宅代握私人机构为北京保障房教育中心有限公司。

根据《接到》，代握私人机构在天津市、区住宅城乡建设委派（房管局）个人兴趣下，按照有关规范和购房合同约定专责8项管理者服务于工作，包括委派托房地产估价私人机构评估计有动产住宅项目销售均价、计有总量比重、回购房屋售价及行使优先购买权的房屋售价；与计有动产住宅开发建设基本单位、购房人订立购房合同等。《接到》还提出批评，市级代握私人机构除履行以上规范责任另有，还应当建立计有动产住宅网络服务于平台系统，并依规备有计有动产住宅出租、动产总量转让等管理者服务于。

此另有，《接到》规范，计有动产住宅项目申购发函发布在此之前，原则上由组织房源重新分配的住宅城乡建设委派（房管局）向代握私人机构出具授权委派托书，其中载明项目名称、位置，销售房源范围、套数、套型总面积、了政府动产总量比重等细节。代握私人机构握授权委派托书与计有动产住宅开发建设基本单位、购房人订立购房合同，履行管理者服务于责任，并试办房地产登记手续。

光明日报记者 饶舒玮