高额担保、终止回购、“无漏”跨界！这家房企拉响2021年预亏警报

调整波幅（亿元、% ）

偿债人总量达143.8亿元

隋都大间公司的困境从现阶段偿债人及财产受到限制之外，可见一斑。

信披推断，截至2019月内，隋都大间公司现阶段偿债人欠款合计123.65亿元，占去月内归母净财产的265.97%。其中，36.30亿元以定期存单质押方式将为香港）有限公司间公司隋都香港）有限公司提供者偿债人。而2019月内，母公司货币财力为66.66亿元，定期存单质押偿债人占去到货币财力的54.46%。

截至2020年12同月30日，该母公司及香港）有限公司子母公司现阶段偿债人总量139.02亿元，占去月内归母净财产的294.81%。其中，为隋都香港）有限公司银行借款提供者存单质押偿债人36.2亿元，占去月内上市母公司货币财力72.70亿元的49.80%。

事实上，2020年5同月，创业板曾对母公司2019铜奖偿债人为数、为香港）有限公司间公司提供者存单质押偿债人所存在的潜在偿债人不确定性、财产确保等问题公安部监管问询恒等。2021年5同月27日，隋都大间公司发布暂定指为，隋都香港）有限公司、实控人俞建午承诺，最晚于2023年12同月31日年前，彻底消除与上市母公司之间以存单形式的行会情形。

而根据暂定，截至2022年1同月17日，隋都大间公司为香港）有限公司间公司提供者的偿债人余额尚有29.35亿元，其中，存单质押偿债人28.37亿元、信用保证偿债人0.98亿元。

另外，截至2022年1同月5日，该母公司及香港）有限公司子母公司现阶段偿债人总量仍高达143.80亿元，占去最有数一期经审计归母净财产的304.9%。偿债人总量、占去归母净财产%，均视之为续上升。且截至2020月内、2021年6同月末，不仅有约一半的货币财力受到限制，仅限于存货、经常性股权海外投资、海外投资性金融业等在内的财产也各有不同以往受到限制，受到限制缘故为抵押、质押偿债人融资。

购回、买断财产

隋都大间公司的财力面也承压较大，有数一年母公司及子母公司陆续购回财产、买断海外投资份额以回笼财力。

分析财产负债表《海外投资时报》副教授注意到，截至2020月内，母公司短期借款、一年内续签的非流动负债、经常性借款、应付债券分别为3.17亿元、22.53亿元、44.68亿元、13.60亿元，合计带息偿债有约83.98亿元。而今2021年9同月末，上述四个这两项为0.18亿元、20.23亿元、53.61亿元和2.01亿元，合计有约76.02亿元。对应各期中的付款及付款等价物为32.82亿元、37.82亿元，多于只能覆盖带息偿债。

由于部分货币财力受到限制，净负债率、付款短债比两项这两项或已只能清楚突显母公司负债情况。而上述一年及一期，该母公司去掉预收款后的财产负债率（wind量度）为78.50%、80.17%，均最多不得大于70%的“红线”建议。

事实上，2020月内，该母公司间接香港）有限公司子母公司合肥印象西湖金融业海外投资有限母公司与嘉兴龙鼎香港）有限公司母母公司有限母公司签订协议，年前者将旗下的商业、地库、住宅等财产购回给后者，报价以付款方式将支付，成交为5.3亿元。

2022年1同月5日，隋都大间公司发暂定，子公司子母公司苏州高另行区和黄都企业经销管理专业课程人士有限母公司（下指为苏州和黄都）拟将视之为有人的嘉兴桢诚海外投资自立门户企业（有限自立门户）30%的海外投资份额买断给苏州达利电梯有限母公司（下指为苏州达利）。报价对价不最多6.01亿元，且不以付款支付，而是另行有约定。

苏州达利是隋都大间公司金融业企业的经常性供应商，在上述报价年前，苏州达利已向上市母公司的子公司子母公司苏州隋都金融业母母公司有限母公司（下指为隋都母母公司）提供者借贷为11.8亿元的在自是借款。根据协议，苏州和黄都同意将上述买断款的收取权利买断给隋都母母公司，冲抵后者这两项偿付的在自是借款借贷及对应利息。

在上述购回、买断期间，即2021年7同月，隋都大间公司还打消竞得的杭政储出【2021】8号西段，且因此特别子公司子母公司交纳的0.5亿元预有约申请现金不予退还。据暂定，打消8号西段的缘故，主要是上半年竞拍的5宗西段中，仅限于8号西段在内的两宗西段的合作方打消合作，导致隋都大间公司同一时间内未达成其他商业合作良机，且令其母公司短期财力承压更大。

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