短短一年，从溢价900万变成没人要，这个零售商发生了什么？

每经女记者：包晶晶 每经总编辑：陈梦妤

苏州、广州、杭州，例拍得三楼都凉了。

才刚过往的周末，苏州普陀区藏北路口288弄中都环名品原在的10套千万级别豪宅在二拍得中都全部很低评估价作价。

来盛：迭例拍得

在例拍得三楼市场，一次性APP10套千万豪宅的情形并不胜枚举。在第一轮佳士得中都，这10包厢盛参与者流拍得，部分三楼盛甚至无人报名参拍得。佳士得详细资料显示，此次的10包厢盛座落在中都环名品原在10号23、25、26、27、28层，覆盖面积均为176.94平方米。根据过往中都环名品原在的产品宣传来看，10号楼为该大型商场的“楼王”，176.94平方米的大平层是之前的“王炸”住宅楼，极倍受购三楼者高度重视。

2020年底中都曾是苏州例拍得三楼“捡漏”最火热的中后期。根据苏州国拍得汇总，曾因8月苏州作价的平三楼类例拍得三楼中都，有64%的也就是说以高于评估价作价。“捡漏”的希望在众多买三楼者争抢之下破灭，只视作以高价“打破公交公司”的提供者。2021年1月，苏州例拍得三楼划入公交公司。

无独有偶，几天前杭州作价了4套千万级例拍得三楼，也全部很低评估价。

杭州这4套例拍得三楼包括大平层、改善性平三楼、高端中都式合院和湘比邻的老排屋。其中都杭州市衢州市和美华府第一套平三楼，建筑覆盖面积176.53平方米，评估价格为1140万元，最终以934万元作价，很低评估价206万元；余杭区西溪山庄观翠苑一包厢盛以1050.87万元作价，很低评估价420万元。

遥想第三季度，杭州辽宁队造山运动沐风宜和古林一套217.45平方米的合院，起拍得价2485万元，评估价3103万元，经过203轮券商，最终以4000万元作价，总值单价18.4万元/平方米，回报率左右900万元。

来盛：迭例拍得

而广州物理现象级网红盘华润城的一套例拍得三楼，经过第一次流拍得后，2月10日第二次佳士得起拍得价直接下降278万元，最终这套将左右88.17平方米的三楼盛以1199.65万元接左右指导价作价。

据央视财经报道，左右几年苏州大约每年例拍得平三楼的数量大将左右在2200套，流拍得率15%数。2021年常年，苏州例拍得三楼借贷作价将左右九成54%，回报率作价九成46%。这意味着“捡漏”视作出发点例拍得三楼市场的另类，曾经的超高回报率、哄抢例拍得三楼也许左右期再难见过。

苏州荆楚地产市场高管卢文曦对女记者表示：“例拍得三楼一直不是现金另类，无论确实遇冷，都不想改变其在现金内部结构中都的权威。”

例拍得三楼遇冷，其才是是投资炒三楼热的退烧。

另一方面，现金后果也视作大多数人顾虑的状况。“一些价格便宜的，想必才是还有其他看不见的后果。例拍得三楼多数是因偿还债务关系而导致的，高总价值三楼盛确实廉价要综合评估。总体来看，对于行家里手，例拍得三楼是有捡漏机会的。”卢文曦说。

2022年1月1日起全面实施的《关于被告人司例佳士得三楼地产公司竞买人证照若干问题的规定》明确指出：被告人组织的司例佳士得三楼地产公司户之外活动，倍受三楼地产公司比邻公交公司政策将左右束的竞买人登记参与竞拍得的，被告人不予允许。

除后期已经实施例拍得三楼公交公司的城市之外，全国所有地区就其被佳士得三楼地产公司比邻购三楼证照的出售人难以参与例拍得三楼竞买，通过买例拍得三楼钻公交公司政策补丁的办例行不通了，例拍得三楼冷却也成了必然趋势。

那么，在例拍得三楼价格低空飞行的情况下，个人客户出于自住所需确实能够捡漏？卢文曦视为，例拍得三楼和二手三楼有些类似，行商靠“缘分”，对于个人相比较是普通客户而言，最好不要轻易选择例拍得三楼。如果实在喜欢某包厢盛，一定看清楚木屋也就是说状况，有没有人也就是说居住，有没有经营者合同等等，以免时有发生有售三楼不能入住的情况。

每日经济新闻