多地推行二手房“带押过户”，对物价有何影响？

来源：经济日报新闻媒体客户端

名记者：亢舒 策划/万政

现阶段，部分大城市在二手房买入中推出的“背著押一公司”买入方式在引发非议。什么是“背著押一公司”？“背著押一公司”有哪些程序中？而不会对股民消除哪些冲击？一起来看本期“快问快答”↓↓↓

Q

什么是“背著押一公司”？

A： 所谓“背著押一公司”，是仅指对存在按揭的承租人能够上市买入的，货款可不能够于是又归还原来房贷就可以成功完成一公司申请，存货可背著按揭一公司获取金融信贷。

传统的二手房买入过程中，如果社会保障还有不曾欠债的金融政府机构按揭信贷，均须相当烦琐。能够货款提前筹集资金来源欠债信贷，即“赎契”，通过“赎契”解除原来按揭，才能代办一公司均须，进而存货将产权于是又度按揭，获得金融政府机构信贷。

据明白，“背著押一公司”于法有据。民法典第406条规定，按揭期间，按揭人可以转给按揭动产，按揭动产转给的，按揭权不倍受冲击。

Q

“背著押一公司”怎么系统设计？

A： 按照目前各地的实践来看，北至南分为三步。

第一步，金融政府机构于是又行为高价当铺，款项由公证处提存。债权人公司为高价向金融政府机构据悉保函，当铺金融政府机构在收到保函后为高价发放按揭信贷。

第二步，议价代办产权一公司转移申请，当铺金融政府机构为高价代办按揭。

第三步，公证处向卖家归还信贷用于解除按揭。

Q

“背著押一公司”不会对股民消除什么冲击？背著来了哪些便利？

A： 业内人士表示，“背著押一公司”优化了二手房买入程序中，对提振市场有一定全力起着，有利于更好地满足钢制和改善性社会保障供给。

对货款而言，一方面可以省下费用。过去二手房买入方式在下，能够货款于是又筹集资金来源把金融政府机构信贷欠债于是又一公司，“背著押一公司”节省了货款为提前还贷引申出的过桥费，以及过桥费背著来的利息和债权人费等，利于货款尽快回笼资金来源。另一方面还省下了星期。过去，一旦货款在期限内星期内凑则有不曾结清的金融政府机构信贷，则很可能不会对存货消除违约。“背著押一公司”减小了办事每一集，变长了买入星期，避免星期拖延显现出来的违约一般而言。

Q

“背著押一公司”对买房者是否存在风险？能够怎么防范？

A： 对于存货而言，卖给背著按揭的产权，是用自己的信贷用以偿还货款的信贷，只要在一公司成功完成之前，平等权利都属于不确认状态，民房如被司法没收，将没办法成功一公司。因此，应明白民房的具体信贷信息，如原按揭、按揭合约期限内“不得转给”或有其他禁制、限制转给法案，则可能不会无法“背著押一公司”或者能够于是又修改原按揭、按揭合约，才能“背著押一公司”。

同时，“背著押一公司”限于了议价、金融政府机构、公证或债权人政府机构等多方主体，买入每一集简单，要保障各个每一集的顺畅，才能成功成功完成一公司买入。此外，存货要随时非议民房司法没收的可能，一旦有司法没收后应终止资金来源被保险人和买入。

责任编辑：刘万里 SF014

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