丁祖昱：房地产年销售规模回到五年当年是必然事件

挥别Gold时期，长江实业零售业一个大跨步，转至青铜器时期。丁祖昱感叹，长江实业零售业上到了钻故称和白银时期，期望或许时会在青铜器时期经历一个连续不断的冒险。

丁祖昱指出新，零售业需求量送回五年之后是青铜器时期的某种程度重大事件。长江实业零售业的需求量只不过在2016年有数就牵涉到了转捩点，收出新覆盖面积从11亿平方米跑向14亿平方米，但后来几年，零售业需求量保有在14亿、15亿平方米，像2016年那样的“大跨越”不再出新现。

因此，克而瑞长江实业研究院做了一项相关推算，得出新结论，原定期望5年零售业需求量全年住宅10.6亿到12.7亿平方米，取中位数为11亿平方米有数，基本所处2015年-2016年的水准。“或者期望5年工业产值比2011年-2015年提高0.6%到20%，但是比2016年-2020年下滑16%-29%，但是比之之后的5年上升20%。”

因此，丁祖昱忽视，长江实业仍将是东亚经济体制的压舱故称，长江实业业也一直是支柱产业，原定每年开售利息还将保有在15万亿元有数，相比其他产业，整个长江实业产业需求量仍然有限。

此外，他忽视，随着零售业的更大变转化成，房企也陷入剩者为王于的相互竞争局面。“房企要相反的是路径依赖，曾有的成绩都是依然基本型，不能再依赖犯罪率上升，不能依赖零售商的需求量上升，应该再度反思自身，反思期望的持续增长路径，路径一定要相反，不相反是无法出新路的。”

如果用一句话来阐述房企的期望，丁祖昱感叹，他时会选择来时之后张文宏就非典型肺炎刊出新的那句话:“拨开云雾不知天日，守得云开不知月底明。”