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况伟大：房地产还属新兴行业，不要以致于悲观；既要防房价大涨，又要防大跌

发布时间：2025-11-23

中国人人民大学东欧国家其发展与战略科技学院城市与不动产研究中心副所长、理工况伟大客座教授

出品 | 门户网站智囊

编者 | 徐小奇

近日，长沙出台楼市提倡，鼓励储存量房商业机构。储存量房商业机构后不再受约束购得方针约束，引发网友热议。

如何看做武汉市住宅新策？除长沙外，不够有多地放开楼市，其目的否一致？恐怕中国人房产怎么走？门户网站智囊对话了中国人人民大学东欧国家其发展与战略科技学院城市与不动产研究中心副所长、理工况伟大客座教授。

况伟大指出，武汉市“以租换购得”，其目的是解决武汉市的专营住宅问题。

他回应，这反应出两个问题。第一，政府的公共专营住宅的保有量与供给量不足，必需动员商业机构或者大家庭的个人住宅。为了补偿这些人，作废其出租汽车得的约束。第二，老不愿意商业机构，所述一般而言市价来真是，地价过低。而一般而言需所求方来真是，市价或地价都过高。

“由此可以正确，目前武汉市民宅相比较受制于供不应所求的持续性。”况伟大真是。

况伟大回应，以租换房，相等于放开出租汽车得方针。在此之后，早就有房的人又有购得房证照，增纳了市场需求上住宅的需所求。则会进一步地推高武汉市的市价，纳剧一些住宅的炒卖。

他坦言，从短期看，这个方针可以解决之外低收入者的住宅专营。但从长期来讲，随着市价的升高，买不起房的一定会愈发多，不动产泡沫则会越好吹越好高。

不过，5月12日，武汉市住建局回应，目前证照审核时，有多套住宅商业机构的大家庭，在大家庭住宅套数计算时均只核减一套，有效减少了炒卖行为的遭遇。

而对于近日其他城市，如山东德州、辽宁沈阳、福建泉州等地的放开方针，况伟大回应，这与长沙不同，长沙的持续性是供低于所求，但其他偏远地区是供过于所求。

恐怕不动产市场需求的走势如何？况伟大显然，我们要保持不动产业的良性循环和卫生其发展。不动产业依旧是中国人的支柱和主导产业。2020年，不动产业占有GDP的比重为7.3%，建筑业占有比为7.2%，不动产相关产业纳起来占有GDP的14.5%。

况伟大指出，目前不动产业还从未其发展到顶。第一，中国人的人口迁移还从未完成，第二，中国人的不动产刚刚离开到从增量向储存量的减慢其发展过渡阶段。

他坦言，不动产开发商的暴雷主要是因为，的企业从未察觉从增量到储存量的背离，还在过度开发。在不动产的企业和市场需求的社会变迁，这些赔偿金都是必然的。

“从长远看，不动产业还会再次其发展，业态还必需进一步地提升。恐怕可能还会作为一个居民的财富管理问题。不动产在中国人刚刚其发展了二十余年，还是新兴行业，大家对不动产绝不会悲观。”况伟大真是。

他显然，恐怕对周边地区和最近城市，市价有上涨舆论压力，但是对一些中小型的城市，市价有下跌的舆论压力。在不动产社会变迁，要不必要一些最近城市市价大涨。对一些非最近城市，主要是防跌。