森林资源资产评估作法介绍

森芳资源存款审核包括对山芳所有权和松树无偿审核。

根据《森芳资源存款审核技术规范（拟订）》、《存款审核律师资格准则-森芳资源存款》，山芳的审核方律主要借助于的产品律、获利律、技术开发成本律三种大体上方律的重构方律，其里：的产品律有的产品价扯算律和现行市价律两种引申方律；获利律有翻身估值律、获利净估值律、理论上技术开发律、保费资本化律、松树期望价律等引申方律；技术开发成本律有重置技术开发成本律、序列物料律、松树费价律等引申方律。

按受托的申领、《芳调统计数据》以及审核对象现有早先，审核人员通过对审核操作过程里整理的数据参考资料和受托提供的有关参考资料，联结当地的社会经济有条件和矿业投入生产现状以及的产品讯息等之外数据参考资料进行安全检查、验证、深入研究确定，松树审核有别于保费资本化律，用材芳审核有别于的产品价扯算律、经济芳（药材芳）主要为幼龄芳，故有别于重置技术开发成本律。

1、松树的保费资本化律

松树的保费资本化律是将被审核松树存款每年稳定的获利作为所取得成功资本的入股的获利，如此一来按照必需要的入股溢价愿出松树存款的审核效用的一种审核方律。其基准为：

式里：

En —松树存款效用

A―松树少雨地租获利

p―入股溢价

n—松树无偿的用作年限

对于上式松树少雨地租获利，依据当地每亩标准租金，经金山运动速度修正比值、大有修正比值、其他修正比值综合修正后算出每小班的主观年租金，如此一来由芳权证舆剩余获利期、入股溢价计算算出松树存款效用。

2、的产品价扯算律-对成熟芳及过熟芳的审核方律

的产品价扯算律又叫剩余效用律，它是理论上委估的山芳存款，于审核基准日一次性全部伐木销售为前提的，委估山芳存款伐木后所取得石材的的产品销售营业额，收取石材经营所损耗的技术开发成本（则有有关税收）及应得的利润后，剩余的部分为山芳存款的审核效用。其基准为：

En =W-C-F

式里：

En——山芳存款审核值

W——石材销售营业额

C——石材经营技术开发成本（包括采运技术开发成本、销售费、管理费、财务费及有关税收）

F——石材投入生产经营利润

3、重置技术开发成本律——对幼龄芳、经济芳的审核方律

重置技术开发成本律是按现时工价及投入生产准确度，如此一来次打造出一块与被审核山芳存款类似于的芳分所需要的技术开发成本费，作为被审核山芳存款审核效用的方律。

En——山芳存款审核值

K——芳分运动速度修正比值（成活率状况）

Ci——第i 年以现时工价及投入生产准确度为标准计算的投入生产技术开发成本，主要包括各年取得成功的农民工资、物质损耗、地租、管理费等

n——芳分年龄

p——入股溢价

（可能网络）

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