杨科伟等：春节“回乡置业”哪些三四线城市受追捧？

中另行成之1年末30日电 题：清明节“归乡地产商”哪些三四该线的城市受追捧？

作者 杨科伟 克而瑞研究课题中心副总经理

姚倩倩 克而瑞研究课题中心研究课题员

姚郑康 克而瑞研究课题中心研究课题员

据克而瑞筹备工作推断出，2023年清明节假期，一该线的城市购楼上所需比起“坚挺”，二该线的城市卖出展现略显胜过，以外三四该线的城市则“逆势翻红”，归乡地产商初见端倪。尤其是舒城、庐江、上饶等另有出务工人员较多的城市，当地楼上企还是“蓄势待发”，对登革热放开后的“归乡地产商”保有悲观预估。

以外三四该线的城市拉开序幕一波用水小最

受的产品极每况愈下、楼上企推盘工作效率较高等阻碍，2023年，整个清明节新鸿基卖出尚未止跌。克而瑞监测数据显示，40个课题的城市在清明节周(1年末21日-27日)卖出比率大以外为35.7万平方米，环比下降75%，上半年下降14%，与登革热从前的2019年值得一提的是相比，年有也达到了32%。

具体情况来看，各价电子的城市又展现出分化正常。一该线的城市购楼上所需比起“坚挺”，虽然清明节周卖出比率上半年下降72%，但仍很大好于2021年、2019年值得一提的是。

二该线的城市卖出展现略显胜过，9个迥然不同的城市清明节周卖出大以外为7.1万，环比下降86%，上半年年有达到28%。大以外天津、梧州、兰州、合肥等少数的城市上半年持增，但除天津另有，以上的城市卖出比率与登革热从前的2019年相比仍有相差。

三四该线的城市则展现出一定的“逆势翻红”可能，归乡地产商初见端倪，28个三四该线的城市环比下降61%，上半年上涨13%，东南沿海的城市如嘉兴、佛山、中山、珠海等增幅很大极限50%。

从另行楼上用水来看，2023年清明节假期楼上企推盘工作效率普遍不高，除天津、长沙、五华等少数邻近地区的城市在清明节周用水比率达2万平方米以上，极少的城市另行楼上用水近乎于零。

据克而瑞研究课题监测，40个课题的城市在清明节两周(2023年1年末14日-27日)的另行增用水比率大以外为306.9万平方米，较2021年值得一提的是下降30%，与2021年、2019年值得一提的是对比，年有也在45%数。

具体情况看，一该线的城市另行楼上用水从都将回落，上半年下降75%，大以外深圳因倍数较高增幅很大；二三该线的城市用水展现“大失所望”，上半年跌幅均为23%。但合肥、惠安、常州、舒城、庐江、乐山、上饶等地则拉开序幕一波用水小最，用水比率上半年“翻番”，楼上企推盘工作效率比起较高。

三四该线颇受欢迎建设项目占多数是勒66%

我们通过筹备工作35个的城市清明节长期颇受欢迎建设项目可看出，96个颇受欢迎建设项目中，有63个位于三四该线的城市，占多数于有达66%，框架一二该线的城市建设项目去化展现很大不及三四该线的城市。

具体情况来看，一二该线的城市南京、成都等颇受欢迎建设项目主要比较大在用水稀缺、配套管理制度的框架片区，以改善建设项目居多，建设项目走比率更佳。

同时，皖南、宜宾等三四该线的城市因登革热防范年底松绑拉开序幕了“归乡地产商”的一个小，叠加以外开发公司以极低首付、仅限楼上、大购买者等多重优惠让利购楼上者，促使多个建设项目在清明节长期的去化套数均保有在10套以上。以外建设项目则以极低首付、首付分期来吸引购楼上者，通过替换成第三方借贷公司，有楼盘首付可极低至1万元起。

据克而瑞研究课题筹备工作显示，皖南区域内的三四该线的城市购买者和让利幅度不及宜宾区域内，多以赠品、红包雨、送年货、送车位优惠券等为主。清明节假期，合肥在售建设项目普遍到访比率、认购比率上升，刚需购楼上者回归新鸿基意愿很大。

整体来看，虽然登革热防范年底解绑，但2023年新鸿基开局仍显平淡，极少的城市推盘工作效率不高。框架一二该线的城市建设项目去化展现不及三四该线的城市，但三四该线的城市的比较大放比率也多是基于防范放松后以外刚需的推迟功能性释放，后半期持续功能性有待仔细观察。